Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú

Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú
Công Ty TNHH TM - DV Địa ỐC Thiên Phú
Công cụ tìm kiếm
Nhà đất bán
Nhà đất cho thuê
Tìm kiếm
Tin tức nổi bật
Gỡ vướng đền bù dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành
Gỡ vướng đền bù dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành Theo VEC, nếu TPHCM bàn giao mặt bằng sớm thì dự án có thể thông xe trước 20km đoạn...
Chuẩn bị khám phá tuyến đường sắt chỉ tốn 5h đi HÀ NỘI – SÀI GÒN chuẩn kiểu Nhật
Chuẩn bị khám phá tuyến đường sắt chỉ tốn 5h đi HÀ NỘI – SÀI GÒN chuẩn kiểu Nhật Dự án đường sắt cao tốc Hà Nội – TP Hồ Chí Minh là một trong những dự án chiến...
Đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ – Vũng Tàu
Đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ – Vũng Tàu UBND huyện Cần Giờ, TPHCM vừa đề xuất dự án cầu vượt biển nối liền Cần Giờ...
Nhà phố, biệt thự tăng giá sơ cấp 16% chỉ trong 3 tháng
Nhà phố, biệt thự tăng giá sơ cấp 16% chỉ trong 3 tháng Sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại...
TP.HCM muốn tăng thu tiền sử dụng đất lên hơn 35% ?
TP.HCM muốn tăng thu tiền sử dụng đất lên hơn 35% ? Thu ngân sách từ đất của TP.HCM đang có xu hướng sụt giảm. Chính quyền thành phố...
Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019
Các loại chi phí khi sang tên Sổ đỏ 2019 Sang tên Sổ đỏ là bước cuối cùng để hoàn tất việc mua bán, tặng cho nhà đất....
Cuộc chiến bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn tăng nhiệt
Cuộc chiến bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn tăng nhiệt Với sự tiên phong theo mô hình đô thị kiểu mẫu của các quốc gia phát triển trong...
Chuyển chủ đầu tư xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7
Chuyển chủ đầu tư xây dựng hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 TPHCM chấp thuận chuyển dự án Xây dựng hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh –...
Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản
Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản Làn sóng bỏ phố, về tỉnh lẻ săn bất động sản
TPHCM: Đất nền, nhà phố “nóng” trở lại
TPHCM: Đất nền, nhà phố “nóng” trở lại Giá đất nền, nhà phố trong nội thành lẫn vùng ven TP HCM tăng 5%-10% so với trước...
Sacombank đã bán được 3 tài sản 'khủng' với giá 9.200 tỷ đồng
Sacombank đã bán được 3 tài sản 'khủng' với giá 9.200 tỷ đồng Theo thông báo mới nhất của Ngân hàng Sài Gòn Thương Tín - Sacombank, nhà băng này...
GIÁ ĐẤT HUYỆN CẦN GIỜ 2017 VẪN ĐANG SÔI SỤC
GIÁ ĐẤT HUYỆN CẦN GIỜ 2017 VẪN ĐANG SÔI SỤC Nếu hồi đầu năm, giá đất huyện Cần Giờ mặt tiền đường Rừng Sác, xã Bình...
ĐẤT CẦN GIỜ - CON GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG
ĐẤT CẦN GIỜ - CON GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG Tp.HCM đón 30 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Chỉ cần tìm cách kéo được lượng...
MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN Mua đất nền Nhà Bè hiện đang là xu hướng đầu tư và phát triển tiềm...
DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TP HỒ CHÍ MINH
DIỆN TÍCH TÁCH THỬA TỐI THIỂU TẠI TP HỒ CHÍ MINH Theo dự thảo mới nhất của sở TN&MT Tp.HCM báo cáo UBND TP về diện tích tách thửa...
ĐẤT NỀN HIỆP PHƯỚC – NHÀ BÈ – TP.HCM
ĐẤT NỀN HIỆP PHƯỚC – NHÀ BÈ – TP.HCM Sự ra đời của Tân Cảng Hiệp Phước đã thúc đẩy thị trường đất nền Hiệp...
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ VÀO THỜI ĐIỂM NÀY?
CÓ NÊN MUA ĐẤT NỀN NHÀ BÈ VÀO THỜI ĐIỂM NÀY? Đất nền Nhà Bè cùng với các khu vực vùng ven của thành phố luôn là tâm điểm...
CƠN SỐT GIÁ ĐẤT NHÀ BÈ 2017
CƠN SỐT GIÁ ĐẤT NHÀ BÈ 2017 Từ đầu năm 2017, giá đất Nhà Bè và một phần của huyện Bình Chánh – đoạn tiếp...
VỊ TRÍ NÀO TỐT KHI MUA ĐẤT Ở NHÀ BÈ?
VỊ TRÍ NÀO TỐT KHI MUA ĐẤT Ở NHÀ BÈ? Theo các nhà đầu tư bđs mua đất ở nhà bè, tâm điểm đầu tư dự án sắp tới...
5 LƯU Ý KHI MUA ĐẤT HUYỆN NHÀ BÈ
5 LƯU Ý KHI MUA ĐẤT HUYỆN NHÀ BÈ Khi quyết định tìm mua đất huyện Nhà bè để an cư lạc nghiệp, có rất nhiều người...
NÊN MUA ĐẤT HAY MUA NHÀ Ở NHÀ BÈ KHI CÓ HƠN 1 TỶ?
NÊN MUA ĐẤT HAY MUA NHÀ Ở NHÀ BÈ KHI CÓ HƠN 1 TỶ?  Mua nhà ở Nhà Bè rồi vào ở ngay hay mua đất rồi tự xây nhà là bài toán nan giải...
TP.HCM muốn tăng thu tiền sử dụng đất lên hơn 35% ?
385 Lượt xem

Thu ngân sách từ đất của TP.HCM đang có xu hướng sụt giảm. Chính quyền thành phố đang muốn điều chỉnh hệ số sử dụng đất để làm cơ sở tính toán lại giá đất, từ đó tăng thu.

UBND TP.HCM có tờ trình gửi HĐND thành phố về việc ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn. Theo đó, UBND TP.HCM sẽ tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 lên 0,4 lần so với năm 2018. Nghĩa là chính quyền thành phố sẽ tính toán lại giá đất, từ đó làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất trên khắp địa bàn

 

Theo tính toán, liên Sở Tài chính – Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang đề xuất mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo các khu vực từ nội thành đến ngoại thành là 19- 30%.

 

Thu ngân sách từ đất của TP.HCM đã giảm xuống 1 tỷ USD vào năm 2018

 

Căn cứ được đưa ra là giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố. Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất ở để tính bồi thường trên địa bàn thành phố hiện nay tính bình quân là 4,75.

 

Theo tính toán, trong 2 năm gần đây, tình hình thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP.HCM có xu thế bị sụt giảm. Năm 2017, thu ngân sách từ đất là 27.170 tỷ đồng (khoảng 1,2 tỷ USD), chiếm 11,75% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 17.905 tỷ đồng, chiếm 66% tổng nguồn thu về đất.

 

Đến năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 378.543 tỷ đồng, trong đó, thu ngân sách từ đất khoảng 22.600 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD), chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. Trong đó, số thu tiền sử dụng đất dự án là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chiếm 61,3% tổng thu về đất.

 

Như vậy, số thu từ đất đã lao dốc khoảng 4.570 tỷ đồng chỉ sau một năm, và đến năm 2018 chỉ còn 1 tỷ USD. Riêng số thu tiền sử dụng đất dự án giảm khoảng 4.037 tỷ đồng, giảm đến 22,5%.

 

Theo thống kê của Sở Tài chính TP.HCM, 2 tháng đầu năm số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất giảm đến 76% so với cùng kỳ năm trước. Nghĩa là đà lao dốc từ tiền đất vẫn tiếp tục kéo sang năm 2019. Đây có thể là một phần nguyên nhân của việc UBND TP.HCM quyết định tăng hệ số điều chỉnh giá đất.

 

Trước quyết định này của UBND TP.HCM, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị chính quyền cân nhắc thêm. HoREA đề nghị mức tăng cần đảm bảo tính hợp lý, phù hợp giá thị trường, đảm bảo nguồn thu ngân sách, vừa sức dân và doanh nghiệp.

 

Hiệp hội cho rằng năm 2019 cũng là năm cuối của chu kỳ bảng giá đất giai đoạn 2014-2019. Dự kiến năm 2020, thành phố sẽ ban hành bảng giá đất mới cho chu kỳ 5 năm tiếp theo (2020-2024). Nếu hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tăng cao thì sẽ tác động đến nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các hộ gia đình và cá nhân kể từ năm 2020 trở về sau.

 

HoREA nhắc tới việc Sở Tài chính – Tài nguyên & Môi trường đã căn cứ vào khảo sát thông tin của Cục Thuế TP.HCM đã thống kê hệ số K bình quân theo các hồ sơ chuyển nhượng nhà, đất tự kê khai (giá chuyển nhượng/bảng giá) thì hệ số K này là 3,06 lần và nhận định giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4-6 lần bảng giá đất của thành phố.

 

“Hiệp hội nhận thấy nhận định này chưa thật sự thuyết phục nếu so sánh với cuộc đấu giá thành công điển hình”, HoREA nêu trong văn bản.

 

HoREA đề nghị UBND TP.HCM cân nhắc chuyện tăng giá đất sao cho vừa sức dân

 

Theo đó, đối với khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1) có diện tích 3.000 m2 với giá khởi điểm đấu giá là 550 tỷ đồng (tương đương 183 triệu đồng/m2), sau 14 vòng đấu thì giá trúng đấu giá là 1.460 tỷ đồng (tương đương 486 triệu đồng/m2), với hệ số K chỉ là 2,65 lần.

 

Theo HoREA, trường hợp hộ gia đình, cá nhân áp dụng hệ số 1,5 lần giá đất trong năm 2019 sẽ khiến tăng số tiền nộp lên tới 36,36% so với năm 2018.

 

Trường hợp mục đích sử dụng đất làm thương mại, dịch vụ, nhà cho thuê sẽ khiến số tiền nộp tăng từ 19-31%. Như vậy cao gấp 3-6 lần năm 2018.

 

HoREA cũng nhấn mạnh so sánh đề xuất của Liên Sở Tài chính – Tài nguyên & Môi trường TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 với Hà Nội thì cao hơn khoảng gấp rưỡi. Ví dụ so sánh hệ số điều chỉnh giá đất của 4 quận nội thành Hà Nội (1,6 lần) với khu vực 1 TP.HCM (2,5 lần).

 

HoREA kiến nghị cần tiếp tục xem xét, quyết định áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cũng tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 (tăng từ 5%-8,33%).

 

Phương án 2, trong trường hợp thành phố cân đối được nguồn thu ngân sách cho năm 2019, không phụ thuộc nguồn thu ngân sách từ đất (vì chỉ chiếm khoảng trên dưới 10%), thì HoREA đề nghị cân nhắc giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 như năm 2018.

 

XEM THÊM: Dự Án Đất Huỳnh Tấn Phát

Bài viết khác
Về đầu trang
Gọi điện SMS Chỉ đường